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可研報告/融資/發債

(深圳)伊思頓國際酒店建設項目

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目  錄

第一章  總  論 1

1.1項目概況 1

1.2編制依據與范圍 4

1.3編制原則 5

1.4項目主要技術經濟指標 6

1.5結論與建議 7

第二章 項目建設背景、意義及必要性 8

2.1 項目建設背景 8

2.2項目建設的必要性 10

第三章 市場分析 12

3.1項目投資環境分析 12

3.2深圳市酒店經營情況分析 18

3.3項目市場分析 23

3.4經營思路 25

第四章  建設內容與規模 26

4.1建設規模 26

4.2建設內容 26

第五章  項目選址與建設條件 28

5.1項目選址 28

5.2建設條件 28

第六章  項目建設方案 33

6.1設計依據 33

6.2設計理念 33

6.3總平面設計 34

6.4建筑設計 37

6.4主要工藝設備系統 44

6.5公用工程 44

第七章  環境影響分析 56

7.1編制依據 56

7.2項目周圍環境質量現狀 56

7.3污染源及污染物處理措施 57

7.4生態影響及水土流失 62

7.5其他環境影響分析 64

7.6環境影響評價 64

第八章  節約能源 65

8.1編制依據與節能規范 65

8.2能耗分析 65

8.3節能措施 66

第九章  職業安全衛生 73

9.1編制依據 73

9.2設計原則 73

9.3影響職業安全衛生的因素及防治措施 73

第十章  組織機構與人力資源配置 75

10.1組織機構與工作制度 75

10.2人力資源配置 75

第十一章  項目建設進度安排 77

11.1項目實施原則 77

11.2建設期確定 77

第十二章  項目招標方案 79

12.1編制依據 79

12.2招標原則 79

12.3發包方式 80

12.4招標組織形式 81

12.5招標方式 81

第十三章  投資估算與資金籌措 83

13.1投資估算 83

13.2資金籌措 85

第十四章  財務分析 86

14.1財務分析說明 86

14.2財務效益與費用估算 86

14.3利潤及利潤分配 88

14.4財務分析 88

14.5不確定分析與風險分析 90

14.6結論 92

第十五章  社會評價 93

15.1社會影響效果分析 93

15.2社會適應性分析 94

15.3社會風險分析 94

第十六章  結論與建議 95

16.1研究結論 95

16.2建議 95

第十七章  附表 97

附表1  項目財務指標匯總表 97

附表2:建設投資估算表 98

附表3:流動資金估算表 100

附表4:營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 101

附表5:總成本費用估算表 103

附表6:利潤和利潤分配表 104

附表7:項目投資現金流量表 105

附表8:項目資本金現金流量表 106

附表9:資產負債表 107

附表10:財務計劃現金流量表 108

附表12:固定資產折舊費估算表 109



序號

名稱

規模

單位

備注

占地面積

15190.53

m2

 

建筑面積

40197.33

m2

 

1

計容建筑面積

33003.07

m2

 

2

不計容建筑面積

7194.26

m2

 

2.1

地下室

6596.13

m2

 

2.2

架空走廊

598.13

m2

 

客房

186

 

1

豪華大床房

44

 

2

豪華雙人房

124

 

3

商務套房

18

 

酒店式公寓

90

 

大會議室

1

對外營業

小會議室

2

對外營業

商業

9

913.19m2

停車位數量

236

 

1

地上停車位

67

 

2

地下停車位

169

 

綠地面積

7424.97

m2

 

十一

酒店設備

11

 

1

中央空調系統

1

 

2

消防雙自動控制系統

1

 

3

電梯

5

 

4

電腦智能管理系統

1

 

5

熱水供應系統

1

 

6

電視、背景音樂系統

1

 

7

廚房、健身、會議、鍋爐等設備

1

 


本項目總投資10800萬元。

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