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可研報告/融資/發債
可研報告/融資/發債
目 錄
第一章 總 論 1
1.1項目概況 1
1.2 編制依據 3
1.3研究范圍 4
1.4主要技術經濟指標 5
第二章 項目建設背景及必要性 6
2.1 項目建設背景 6
2.2 項目建設的必要性 9
2.3項目建設的可行性 10
第三章 市場分析 11
3.1國內旅游市場分析 11
3.2區域旅游市場分析 14
3.3項目市場前景 16
3.4需求分析及規模論證 17
第四章 建設條件 19
4.1項目選址及項目區概況 19
4.2項目建設條件 20
4.3場地施工條件 24
第五章 開發運營模式及管理方案 26
5.1 項目開發運營模式 26
5.2 開發管理方案 26
第六章 工程建設方案 27
6.1項目總體規劃 27
6.2建筑設計方案 29
6.3給排水工程 40
6.4電氣設計 43
6.5暖通設計 53
第七章 節 能 55
7.1設計依據 55
7.2能耗分析 56
7.3 節能措施 57
7.4項目節能綜合評價 60
第八章 環境保護 61
8.1設計依據 61
8.2設計原則 61
8.3施工期環境影響及防治措施分析 62
8.4 營運期環境影響及防治措施分析 65
8.5環境保護評價 67
第九章 安全、消防與衛生 68
9.1勞動安全 68
9.2消防 68
第十章 組織機構 70
10.1企業組織 70
10.2 管理團隊建設與完善 70
第十一章 項目實施進度安排 72
11.1 項目建設周期 72
11.2 實施進度安排 72
11.3 項目建設管理 72
11.4 項目實施中的控制措施 72
第十二章 工程招投標 74
12.1 招標原則 74
12.2 招標范圍 74
12.3 招標方式 74
12.4 招標組織形式 74
第十三章 投資估算與資金籌措 76
13.1投資估算 76
13.2資金籌措 78
第十四章 項目財務評價 79
14.1財務評價基礎數據與參數選取 79
14.2銷售收入及稅金估算 79
14.3 盈利性分析 80
14.4財務評價結論 81
第十五章 社會評價 82
15.1項目效益分析 82
15.2 項目對社會的影響分析 82
15.3適應性及接受程度分析 83
15.4社會評價結論 86
第十六章 風險與防范 87
16.1項目工程建設風險分析 87
16.2工程風險防范 88
16.3政策風險 91
16.4市場風險 91
第十七章 結論與建議 93
17.1 結論 93
17.2 建議 93
附表、附件、附圖 94
1、建設規模
項目建成后，能夠同時容納游客783人的建設規模，預計年接納游客達到28.58萬元的運營規模。
2、建設內容
本項目共建設廊橋兩座，分別為怡和廊橋和怡景廊橋。其中：
（1）怡和廊橋：規劃用地面積為10265.6平方米（約15.40畝），總建筑面積19824.9平方米，建筑層數為主體3層、局部4層。
（2）怡景廊橋：規劃用地面積為2439.84平方米（約3.66畝），總建筑面積3690.2平方米，建筑層數為3層。
表1-1 建設內容一覽表
|
序號 |
項目 |
單位 |
數值 |
|
一 |
怡和廊橋 |
|
|
|
1 |
用地面積 |
m2 |
10265.6（約15.40畝） |
|
2 |
建筑面積 |
m2 |
19824.9 |
|
3 |
橋面寬度 |
m |
60.8 |
|
4 |
主體建筑高度 |
m |
21.39 |
|
5 |
層數 |
層 |
主體3層，局部4層 |
|
6 |
100年一遇洪水位 |
m |
137.647 |
|
二 |
怡景廊橋 |
|
|
|
1 |
用地面積 |
m2 |
2439.84（約3.66畝） |
|
2 |
建筑面積 |
m2 |
3690.2 |
|
3 |
橋面寬度 |
m |
29.2 |
|
4 |
主體建筑高度 |
m |
20 |
|
5 |
層數 |
層 |
主體3層 |
|
6 |
100年一遇洪水位 |
m |
139.8 |
1.1.6建設周期
項目建設期限24個月，前期準備工作6個月，施工期14個月，預計2020年6月竣工投入使用。
1.1.7總投資及資金來源
1、投資估算
項目估算總投資為開發直接費用和開發間接費用之和，共計17000萬元。
