（山東濟寧）奧體路跨古運河廊橋建設項目

目 錄

第一章 總 論 4

1.1 項目概況 4

1.2 編制依據 6

1.3 研究范圍 7

1.4 主要技術經濟指標 7

第二章 項目建設背景及必要性 9

2.1 建設理由 9

2.2 項目建設背景 9

2.3 項目建設必要性 12

第三章 市場分析 15

3.1 區位概況 15

3.2 旅游產業發展現狀 16

3.3 旅游市場分析 18

3.4 需求分析及規模論證 19

第四章 建設條件 22

4.1 項目選址 22

4.2 項目建設條件 22

4.3 場地施工條件 25

第五章 開發運營模式及管理方案 27

5.1 項目開發運營模式 27

5.2 開發管理方案 27

第六章 工程建設方案 28

6.1 廊橋概述 28

6.2 總體規劃設計構思 30

6.3 橋涵工程 32

6.4 建筑設計方案 37

6.5 結構設計 39

6.6 給排水設計 41

6.7 電氣設計 45

6.8 暖通設計 52

第七章 節 能 57

7.1 設計依據 57

7.2 能耗分析 57

7.3 節能措施 59

7.4 項目節能綜合評價 62

第八章 環境保護 63

8.1 設計依據 63

8.2 設計原則 64

8.3 施工期環境影響及防治措施分析 64

8.4 營運期環境影響及防治措施分析 68

8.5 文物保護方案 70

8.6 環境保護評價 73

第九章 安全、消防與衛生 74

9.1 概述 74

9.2 設計依據 74

9.3 總圖布置與廠內運輸安全 74

9.4 各有害因素的防治和采取的措施 74

9.5消防 75

第十章 組織機構 77

10.1 企業組織 77

10.2 管理團隊建設與完善 77

第十一章 項目實施進度安排 79

11.1 項目建設周期 79

11.2 實施進度安排 79

11.3 項目建設管理 79

11.4 項目實施中的控制措施 79

第十二章 工程招投標 81

12.1 招標原則 81

12.2 招標范圍 81

12.3 招標方式 81

12.4 招標組織形式 81

第十三章 投資估算與資金籌措 83

13.1 投資估算 83

13.2 投資估算結果 83

13.3 資金籌措 85

第十四章 項目財務分析及評價 86

14.1財務評價基礎數據與參數選取 86

14.2銷售收入及稅金估算 87

14.3 盈利性分析 88

14.4 評價結論 88

第十五章 效益評價 89

15.1 項目效益分析 89

15.2 項目對社會的影響分析 89

15.3 適應性及接受程度分析 90

15.4  社會評價結論 92

第十六章 風險與防范 93

16.1 項目工程建設風險分析 93

16.2 工程風險防范 93

16.3 政策風險 96

16.4 市場風險 97

第十七章 結論與建議 98

17.1 結論 98

17.2 建議 98

附表、附件、附圖 99

附表 100

附表1 主要經濟技術指標表 100

附表2 建設投資估算表 101

附表3 固定資產投資明細表 102

附表4 開發計劃表 103

附表5 損益表 104

附表6 現金流量表 105

附表7 銷售管理費用表 106

附件 107

附件1  營業執照副本 107

附件2  框架協議 108

附圖 111

附圖1  項目區位圖 111

附圖2  項目地理位置 112

附圖3  總平面布置圖 113

附圖4  整體鳥瞰圖 114

附圖5  立面圖 115

1.1.5 建設規模及內容

1、建設規模

本項目建成后，形成文旅商鋪150間，能夠同時容納游客820人的建設規模，預計年接納游客達到29.93萬元的運營規模。

2、建設內容

規劃奧體路跨古運河建設廊橋一座，用地面積為24200平方米（約36.30畝），總建筑面積24648平方米，建筑層數為3層。

表1-1  建設內容一覽表

1.1.6 建設周期

項目建設期限24個月，前期準備工作6個月，施工期14個月，預計2021年6月竣工投入使用。

1.1.7 投資估算及自籌籌措

1、投資估算

項目估算總投資為開發直接費用和開發間接費用之和，共計22600萬元。

2、資金籌措

資金來源：企業自籌。